【二手房买卖税费】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和公平性。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、常见税费种类及承担方
在二手房交易中，主要涉及以下几种税费：
| 税费名称 | 含义说明 | 承担方 |
| 契税 | 购房人需缴纳的税种，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。 | 买方 |
| 个人所得税 | 卖方出售房产时，若未满五年或非唯一住房，可能需要缴纳此税。 | 卖方 |
| 增值税及附加 | 卖方出售房产时，若为非普通住宅或持有时间不足两年，需缴纳增值税。 | 卖方 |
| 土地增值税 | 卖方出售房产时，若增值部分较高，需按比例缴纳土地增值税。 | 卖方 |
| 房产交易手续费 | 由房管局收取，用于办理过户手续。 | 买卖双方共同承担 |
| 登记费 | 办理产权登记时产生的费用，通常由买方承担。 | 买方 |
| 印花税 | 买卖双方签订合同后需缴纳的税种，金额较小。 | 买卖双方各承担一半 |
二、税费计算方式简要说明
1. 契税
- 首套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收。
- 非首套房：普遍按3%征收。
- 二套房：部分地区执行差别化政策，具体以当地规定为准。
2. 个人所得税
- 若卖方未满五年或非唯一住房，需按差额的20%或全额的1%征收。
- 也可选择按成交价的1%-3%征收，具体视地方政策而定。
3. 增值税及附加
- 持有不满两年的房产，按5%征收；满两年则免征。
- 附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等。
4. 土地增值税
- 一般按增值额的30%-60%分档征收，具体根据房价涨幅确定。
三、注意事项
- 不同城市对税费政策有差异，建议在交易前咨询当地房地产交易中心或税务部门。
- 买卖双方应提前协商好税费承担方式，避免后期纠纷。
- 在签订合同时，明确注明各项税费由哪一方承担，保障自身权益。
通过以上内容，可以对二手房买卖中的税费有一个较为全面的了解。合理预估税费支出，有助于买卖双方更好地规划交易流程，确保交易顺利进行。
